陡然的升温，蒸烤着合肥的肉体时，

也预示着合肥楼市的继续“癫狂”！

7月23日，合肥滨湖、经开、新站3个楼盘同时开盘，

再次出现1个半小时卖光所有房源的情况，

而上周五滨湖区一家楼盘夜开，更是1小时售罄！

从目前数据看，在合肥物价局官网上

有楼盘的房源备案价已高达近34000元/㎡。

7月22日-7月23日开盘的数据如图

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合肥楼市对购房者而言，是残忍的！

残忍到什么程度？

　　合肥市物价局官网商品住宅明码标价一栏看到，由合肥万科瑞益地产有限公司开发的时代官邸楼盘35号楼某四房两厅复式户型销售单价备案高达33726.爱游戏首页入口44元/平方米，总价达485.爱游戏官方首页998万元，装修状况为毛坯。

这是今年以来备案的合肥楼盘中价格最高的房源。

　　上周合肥宅交2231套

　　均价11925元/㎡

　　第30周(7月17日-7月23日)合肥楼市九区住宅共售2231套，环比上涨143.83%，均价为11925元/㎡，环比涨12.74%，总库存量为10984套，销量总面积为242180㎡。

上周库存量为↓↓↓

　　上周均价为：从下图可以看出，上后九区楼盘均价再创新高。合肥房价已经连续三个月在万元高位运行。

上周楼市区域成交均价

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目前热销楼盘TOP10，

陶冲湖壹号院为榜首：764套；

皖投天下名筑以481套位居第二；

中国铁建国际公馆以159套位居第三。

　　滨湖高房价的出现的原因

　　不外乎以下几个

　　1

　　从交通

　　作为安徽省政务新区的滨湖区，短短七八年的时间。从一片荒凉的农田，变成了爱游戏平台首页一座现代化的都市。滨湖从2006年开始获批建设，城市道路规划、学校获批建设、区域公共设施等如火如荼进行。

　　合肥地铁1号线三期下穿铁路、延伸至新站区内部，可以打破铁路的阻隔，将新站区、老城区、滨湖新区连为一体，并与线路上合肥站、合肥南站两大重要的交通枢纽有机串联，形成城市组团与对外交通枢纽间整体联动。

　　道路规划也非常的合理，随着徽州大道、包河大道的建成、快速公交线路的、地铁一号线的开通，滨湖新区的交通变得四通八达。

　　2

　　从学区

　　区域的学区资源更是丰富，像合肥一中、四十八中、师范附小、南门小学、四十六中、屯溪路小学都以迁入滨湖新区，让滨湖区的学龄儿童在家门口就可以接受到良好的教育。

　　今年，合肥市将新建、改扩建公办幼儿园17所，新增学位4500个。其中滨湖6所学校单体结构已完成，计划今年9月正式投用。

　　3

　　从地价

　　随着2007年6月，滨湖新区首宗地块紫云路BHA-01地块的出让，便开启了合肥"大湖名城"轰轰烈烈的大建设，一座现代化的都市新城迅速拔地而起。

　　因此，滨湖新区每一次的土地出让总能引发关注，重点优质地块不乏大牌房企争相抢夺，蓝鼎、世纪金源、旭辉、保利、中铁、淮矿、恒大、万科、佳源、华冶、金大地等众多品牌房企纷纷抢驻。另外由于今年省政府的搬迁，加上滨湖本身的发展，滨湖房价节节攀升。

　　在6月29日土拍中，滨湖区地王BH2016-10号地块，安徽置地以2655万元/亩，总价20.22亿元的价格拿下，地块楼面价已经达到了19912.5元/㎡;

　　因此也可以看出，合肥房价在短时间内，不会下跌。

　　4

　　从自然景观

　　滨湖是是休闲的胜地，这里是购物的天堂。沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在，也是成功的吸引投资客的价值所在。

　　800里巢湖，塘西河、金斗公园、湿地公园……沿巢湖板块将打造153.3公里沿湖景观大道，将沿途的观光农业、特色古镇、旅游景区等进行串联，形成环巢湖示范生态区一条靓丽的"金项圈"。

　　区域内自然景观良好，水系较多，其具体范围为南依巢湖，北靠南二环路，西接派河和合安高速、东临南淝河。

　　世联地产合肥代理部总经理凌观荣先生：政府搭台、房企唱戏，滨湖在经历几个阶段的发展后，环湖板块显然是区域价值最高的区域。滨湖特别是环湖区满足了板块崛起的所有条件，这里绝对会成为未来合肥的房价高地。

　　很多客户选择在滨湖购房的原因，就是看中这里未来的大的环境，看到了这几年滨湖的变化，对滨湖的未来非常的有信心。

　　安徽社科院经济所副所长孔令刚这样说道：滨湖区是一个省、市政府都非常关注的区域重点区域。金融中心后台和省政府的迁入，让这一区域有了发展的支撑。从长远来讲，滨湖新区房地产板块还是一个上升的趋势。省政府的搬迁，滨湖区必然是安徽省的新中心。

　　对于合肥“高温”下的楼市，亲们有什么想说的呢？可以在评论区和小万互动哈~

　　内容来源 / 万家热线房产频道、楼市去哪儿综合整理，向原创致敬

　　本期值班编辑：H

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